NERO
Sieben Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und ein Effizienzhaus-Standard, der keine Kompromisse kennt — das ist NERO. Ein Gebäude, das in Mannheim-Neckarau zeigt, wie gemischte Nutzung und nachhaltige Qualität auf 1.654 m² zusammenwachsen.
NERO steht für einen Planungsansatz, den AA Plan in der Region Rhein-Neckar konsequent verfolgt: gemischte Nutzung nicht als Kompromiss, sondern als städtebauliche Qualität. Das Gebäude in Mannheim-Neckarau kombiniert sieben Wohneinheiten mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss — und schafft damit einen Stadtbaustein, der tagsüber lebt und abends wohnt.
Der Standort in Neckarau ist bewusst gewählt: ein etablierter Mannheimer Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, gutem ÖPNV-Anschluss und einer Bevölkerungsstruktur, die sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeflächen trägt. Das Gebäude reagiert auf diesen Kontext — in seiner Dichte, seiner Nutzungsmischung und seiner Maßstäblichkeit.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Einfamilienhaus auf demselben Grundstück — eine Konstellation, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse auf einer Parzelle vereint und die Wirtschaftlichkeit des Projekts für den Bauherrn deutlich verbessert.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist bei NERO kein Zufallsprodukt — sie ist das Ergebnis einer wirtschaftlichen und städtebaulichen Analyse, die AA Plan gemeinsam mit dem Bauherrn durchgeführt hat.
Der Name NERO ist mehr als ein Label — er steht für eine Planungshaltung, die Effizienz nicht als Einschränkung begreift, sondern als Gestaltungsprinzip. Effizienzhaus 55 bedeutet: das Gebäude verbraucht nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Das klingt technisch — die Auswirkungen sind es nicht.
Niedrigere Betriebskosten, besseres Raumklima, höherer Wiederverkaufswert und KfW-Förderung für den Bauherrn: der Effizienzstandard ist bei NERO nicht Selbstzweck, sondern wirtschaftlicher Hebel. AA Plan hat diesen Ansatz von Beginn an in die Planung integriert — nicht als nachträgliche Optimierung, sondern als Ausgangspunkt.
Die Leistungsphasen 1 bis 4 umfassen bei NERO die vollständige konzeptionelle Arbeit: von der Standortanalyse und der Nutzungskonzeption über den genehmigungsfähigen Entwurf bis zur eingereichten Baugenehmigung.
Ausgewählte Planunterlagen — vom Lageplan mit Einfamilienhaus bis zum Nutzungskonzept der Gewerbeeinheiten.
NERO ist das italienische und lateinische Wort für Schwarz — und steht für eine Planungshaltung, die Klarheit über Dekoration stellt. Klare Linien, starke Proportionen, keine überflüssigen Gesten. Ein Gebäude, das durch seine Konsequenz überzeugt.
Diese Haltung spiegelt sich auch im Effizienzansatz wider: nichts Überflüssiges, alles Notwendige — und das in höchster Qualität.